FPの道なのか？とも思いましたが、FPの勉強で不動産取引の法律についてお勉強していた
ところ、「あれ競売物件と通常の物件って今どれくらい差があるのだろう？」とふと気になりました。
競売物件は以下のサイトから調べることができます。
通常物件で月島を調べたところ、最安が1080万。競売物件も1000万。まあ通常物件はこの１つの
物件を除くと最安が1890万になるので、まあ約2倍の差と言うところでしょうか。
一方、札幌を見てみたら。。。
ワンルーム1万？！
しかも３つとも全部安い！！
というわけで、3つともくまなく内容をチェックしました。
そうしたところ、
・1万の物件は200万近く滞納がある。通常、滞納は落札者が支払うのがお約束のように
なっており、つまりは約200万である。それでも安いのだが、内容を見るとリフォーム必須な
感じ。つまり400万はかかる。400万のワンルームと考えるとそれほどお安くはない。
・110万の物件も似たような感じ。滞納が大きい。
・一方、689万のマンションは立地も大通りと丸山公園の中間地点。地下鉄まで100メートル。
かなりいいし、部屋もきれいだし、滞納も100万程度。リフォームなしなら800万で50㎡が
ゲットできる。
ではホームズで探すとどうなるか。
なんと190万を皮切りに札幌市内で200万台がゴロゴロ。競売物件で買うまでもない。。。
で、むちゃくちゃ惹かれたのがこの物件。
すすきのと大通の間の物件。まあ東京でいえば新宿でしょうか。そのワンルームが500万円。
一方ちょっと南に出るけど中の島なら2DKが520万。。。まあ僕なら思いっきりリフォームして
ワンルーム＋巨大風呂に変えると思いますが。。。1000万で物件＋フルリフォームして
お釣りが出る。。。
まあ、今は買いませんが、これ株でもう少し儲けたら、来年は買う気がしますね。。。
なんか東京に住んでいるのがバカらしくなりますｗ